【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市首次舉辦世界大學(xué)運(yùn)動(dòng)會(huì)，也是國(guó)內(nèi)有史以來(lái)主辦層級(jí)最高的國(guó)際體育賽事，將在2017年8月19日至8月30日盛大舉行。政府為籌備活動(dòng)，積極整修或興建符合比賽規(guī)格的競(jìng)技場(chǎng)所，未來(lái)賽事活動(dòng)結(jié)束後，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所或多功能場(chǎng)所也將開(kāi)放給民眾使用，提升民眾對(duì)於各項(xiàng)運(yùn)動(dòng)發(fā)展機(jī)會(huì)或休閒娛樂(lè)活動(dòng)使用。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)依臺(tái)北市境內(nèi)13個(gè)主要的競(jìng)技場(chǎng)所中，彙整出7個(gè)座落的主要生活商圈的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，包括舉行開(kāi)閉幕式與田徑賽事的臺(tái)北田徑場(chǎng)、水球比賽的松山運(yùn)動(dòng)中心以及羽球比賽的臺(tái)北體育館，所座落的「南京敦北商圈」﹔舉行棒球、籃球與跳水的天母棒球場(chǎng)與天母體育館，座落於「天母大葉高島屋商圈」﹔舉行體操與劍擊的南港展覽館，鄰近的「中研院生活圈」﹔舉行撞球比賽的花博爭(zhēng)豔館，鄰近的「圓山生活圈」﹔舉行排球比賽的師大體育館，座落於「師大生活商圈」﹔舉行網(wǎng)球比賽的網(wǎng)球中心，位於「內(nèi)湖四期生活圈」﹔舉行溜冰比賽的迎風(fēng)河濱公園，鄰近「大直生活圈」等7處。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑分析，觀察7處舉行運(yùn)動(dòng)賽事的生活商圈，2017年上半年的住宅房?jī)r(jià)變化，與2016年同期比較，呈現(xiàn)盤(pán)整至修正的情況，平均跌幅為0.7％至8.5％。其中房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)5％的區(qū)域有鄰近南港展覽館附近至「中研院生活圈」一帶、大直橋旁迎風(fēng)河濱公園附近的「大直生活圈」以及臺(tái)北田徑場(chǎng)周邊的「南京敦北生活商圈」，房?jī)r(jià)跌幅分別為8.5％、8.1％以及7.1％。
 
謝志傑表示，以上3區(qū)房?jī)r(jià)修正較明顯，主要因素為「中研院生活圈」一帶附近的電梯住宅產(chǎn)品的屋主對(duì)於房?jī)r(jià)堅(jiān)持，交易量減少，反而公寓型產(chǎn)品交易相對(duì)平穩(wěn)，因此整體平均房?jī)r(jià)修正8.5％，已跌破5字頭。接著，鄰近大直橋迎風(fēng)河濱公園的「大直生活圈」，大樓與公寓交易比重維持約七三比重，而2017年電梯住宅成交的情況，樓層普遍都是五層樓以下，沒(méi)有高樓景觀交易的情況下，整體均價(jià)修正8.1％，從2016年7字頭行情下跌至6字頭。而臺(tái)北田徑場(chǎng)周邊的「南京敦北生活商圈」，是少數(shù)座落於市中心精華商圈的競(jìng)賽場(chǎng)所，觀察其附近的住宅行情變化，2017年幾乎沒(méi)有成交單價(jià)90萬(wàn)以上的物件，反映出高單價(jià)的買(mǎi)氣仍是處?kù)兜兔缘那闆r，因此區(qū)域的整體均價(jià)修正7.1％，均價(jià)已下跌至每坪70.1萬(wàn)。
 
謝志傑提醒，大臺(tái)北都會(huì)區(qū)生活機(jī)能完善，捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)提供便利的通勤與轉(zhuǎn)乘，但受到過(guò)去房?jī)r(jià)快速翻漲的結(jié)果，近幾年房?jī)r(jià)已持續(xù)修正。雖然區(qū)域有公共建設(shè)題材帶動(dòng)，能吸引買(mǎi)氣進(jìn)場(chǎng)看屋，但附近房?jī)r(jià)已不易反漲，在市場(chǎng)回歸自住買(mǎi)盤(pán)主導(dǎo)，屋主讓利才有機(jī)會(huì)成交。